한국 주택금융공사에서 취급하는 보금자리론 대출 자격, 한도 정리 내용입니다. 보금자리론은 신규주택구입용도나 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 목적으로 신청이 가능하며, 대출 실행 날부터 만기일까지 고정금리 적용이 되어 추후 금리 변동 리스크를 회피하기에 적합한 상품입니다.
목차
- 대출자격
- 금리
- 대출한도
대출자격
| 항목 | 조건 | |
| 나이 | 민법상 성년 이상 | |
| 국적 | 재외국민/외국국적동포를 포함한 대한민국 국민 | |
| 주택 수 | 부부(미혼자는 본인) | 무주택자 or 1주택자 ※ 잔금용 or 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내에 신청한 경우는 일시적으로 2주택 허용 |
| 소득 | 일반가구 | 연소득 7천만원 이하 (미혼자는 본인, 기혼자는 부부합산) |
| 신혼가구 | 부부합산 연소득 8천5백만원 이하 | |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 1명 : 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하 미성년 자녀 2명 : 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하 미성년 자녀 3명 이상 : 부부합산 연소득 최대 1억원 이하 |
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| 신용 | 본인이나 배우자의 신용정보에 ① 연체나 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보 ② 금융질서문란정보, 공공정보 ③ 신용회복지원 신청 및 등록정보 中 남아있는 신용정보가 있을 시 신청 불가 ※ 단, 배우자가 소득이 없을 경우엔 배우자 신용정보 미확인 |
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기존/추가 주택 처분기한
- 기존주택 처분기한은 물건 소재지가 투기지역이거나 투기과열지구인 경우에는 1년, 기타 지역의 경우에는 2년 적용됩니다.
- 추가 주택 처분기한은 검증 기준일부터 6개월 적용되나, 조합원 입주권을 포함한 분양권이나 상속으로 추가 주택을 취득한 경우는 검증 기준일부터 3년 적용됩니다.
주택 보유수 판단기준
- 본인이나 배우자(결혼 예정자, 세대 분리된 배우자 포함)가 분양권 또는 입주권을 보유 중이거나 주택을 지분으로 보유한 경우도 보유수에 포함됩니다.
- 소유에 대한 확약 내용이 사실과 다르거나 기존/추가 주택을 기한 내 미처분 한 사실이 확인될 시, 기한이익 상실 및 확인일로부터 3년간 보금자리론 사용이 제한됩니다.
- 전체 건물면적 중 주택면적이 차지하는 비중이 1/2 미만인 복합주택과 임대용 주택은 보유 수 산정에서 제외됩니다.
- 국토교통부 주택전산망에 유주택자로 판명되더라도 무주택으로 보는 경우
신혼가구 적용기준
- 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내에 해당할 시에 신혼가구로 인정됩니다.
- 청첩장이나 예식장 계약서 or 결혼 예정 사실확인서 상 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 경우엔 신혼가구 조건이 적용됩니다.
기타 사항
- 신청일 기준 신청건 주택을 제외하고 최근 3년 동안 2개 이상의 주택으로 구입 목적 보금자리론을 이용한 경우(배우자 이용건 합산), 신규 구입 목적 보금자리론 사용이 불가합니다(단, 2020.12.17일 이전이거나 결혼 전에 사용한 이력은 대상에서 제외).
금리
고정금리
공시일자 2022년 05월 01일 기준 고정금리 표입니다. 대출 실행 일자부터 만기일까지 고정금리가 적용되며 아래의 우대요건에 해당할 경우에 1.2%까지 금리를 낮출 수 있습니다(최종 금리가 1.2% 미만이어도 최저금리 1.2% 적용).
우대금리
우대요건에 해당사항이 없더라도, 주택금융포털 안심 주머니 앱에서 금리우대 쿠폰을 발급받아 0.02% p의 금리를 낮출 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
가산금리
담보물의 소재지가 투기지역에 해당할 경우 0.1% p의 부가 금리가 부과됩니다(단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우는 면제)
대출한도
대출한도는 최대 3억 6천만 원이며, 미성년 자녀가 3명 이상 가구는 최대한도 4억 원 적용됩니다. 최대 LTV는 70%가 적용되며, 실소유자 여부에 따라서 지역별로 LTV가 조정됩니다(담보물건의 소재지가 투기(과열) 지역이면 담보물건 평가액으로 분양가액 적용 불가합니다).
또한 실소유자 여부에 따른 지역별 LTV 조정 조건 외에 DTI나 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라서 적용되는 LTV가 달라집니다.
자료 출처
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이상으로 보금자리론 대출 자격, 한도, 금리 총정리 내용이었습니다. 한국 주택금융공사에서 시행 중인 금융상품 보금자리론을 통하여 내 집 마련의 꿈을 실현하시는데 도움이 되시길 바랍니다.
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